Wilt u als gemeente investeren in het realiseren van nieuwe woningen? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor subsidie. Met subsidieregeling Realisatiestimulans stimuleert de overheid de woningbouw in Nederland, waardoor er sneller betaalbare woningen gerealiseerd kunnen worden met minimale administratieve lasten. De regeling heeft een looptijd van 2026 tot en met 2030.

Welke projecten komen in aanmerking voor Realisatiestimulans subsidie?

Vanaf 2026 kunnen gemeenten een bijdrage ontvangen per gerealiseerde betaalbare woning, waarvan de bouw in de jaren 2025 tot en met 2029 is gestart. Een bijdrage wordt verstrekt voor woningen waarvan de bouw het jaar voor aanvraag gestart is. Hierbij gaat het om sociale huurwoningen, woningen voor middenhuur en betaalbare koopwoningen.

Daarnaast komen woningen gerealiseerd door het beter benutten van bestaande gebouwen ook in aanmerking. Dit zijn bijvoorbeeld woningen die zijn gerealiseerd door middel van splitsing, optoppen en transformatie, of flex-woningen.

Subsidiebudget en -bijdrage

Per gerealiseerde woning ontvangen gemeenten een basisbijdrage van € 7.000. In totaal is er een budget van circa € 2,5 miljard beschikbaar voor de periode 2026 tot en met 2030. Van dit budget is ongeveer € 1,5 miljard gereserveerd voor deze basisbijdrage.

Extra ondersteuning voor specifieke bouwopgaven

Het resterende budget van ongeveer € 900 miljoen is gereserveerd voor extra ondersteuning in de vorm van een aanvullende bijdrage voor specifieke bouwopgaven. Dit zijn projecten die hogere kosten en dus ook een lagere rendabele top met zich meebrengen. Denk hierbij aan bouwprojecten in kwetsbare gebieden of zorggeschikte- en clusterwoningen. De hoogte van deze aanvullende bijdrage is nog niet bekend.

Wanneer kunt u Realisatiestimulans aanvragen?

Binnen het subsidieprogramma is er bewust voor gekozen om het aanvraagproces zo eenvoudig mogelijk te houden. Dit om administratieve lasten te minimaliseren en hierdoor het woningbouwproces zo veel mogelijk te versnellen. Gemeenten kunnen daarom jaarlijks in de SiSa-verantwoording het aantal woningen opnemen waarvan de bouw in het voorgaande jaar is gestart.

Samenhang met andere regelingen

De Realisatiestimulans hangt sterk samen met verschillende andere regelingen die de woningbouw versnellen en maakt deel uit van het financieel instrumentarium woningbouw. Denk daarbij aan de WBI, RHA, SFT en de WoMo middelen. Per regeling zijn bepalingen vastgesteld over de mogelijkheid tot stapeling. Waar de andere regelingen veelal project specifiek zijn, is de Realisatiestimulans generiek voor alle betaalbare woningen waarvan de bouw start binnen de gemeente.

Aandachtspunten bij uw aanvraag

Om optimaal gebruik te maken van de Realisatiestimulans, denken onze specialisten graag met u mee over verschillende belangrijke aandachtspunten:

• Borgen aanvraagproces: om maximaal gebruik te maken van de regeling, is een deugdelijke administratie van de startbouw van woningen essentieel. Dit vergt meer tijd en energie dan het daadwerkelijk doen van de aanvraag;
• Inzet van de middelen: de middelen zijn generiek in te zetten voor het versnellen van woningbouw. Het is dus belangrijk om hier eenduidig beleid op te vormen om de middelen zo goed mogelijk in te zetten;
• Staatssteun: het is mogelijk om met de middelen bijvoorbeeld derde partijen te stimuleren tot de bouw van (meer) betaalbare woningen. Dat kan bijvoorbeeld via een subsidieregeling, maar het juist toepassen van staatssteunregels is daarbij belangrijk.

Adviesgesprek inplannen met een specialist?

Bent u benieuwd of u gebruik kunt maken van Realisatiestimulans subsidie? Of wilt u sparren over de beste subsidiemogelijkheden voor uw project? Onze specialisten kijken graag met u mee! U kunt contact opnemen met een van onze specialisten om een vrijblijvend adviesgesprek in te plannen. Neem contact op via info@hezelburcht.com, bel ons op via 088 495 20 00 of vul het contactformulier in.